Process in OIOO

상담

프로젝트에 대한 요청사항 (건축예정부지, 용도, 규모, 예산, 일정 등)을 전달받은 후, 향후 진행방식에 대한 조언을 드립니다. 

내부 검토를 거친 후 건축주의 요청사항을 반영한 설계 및 감리비 제안서를 보내 드립니다. 기간은 2~3일 정도가 소요됩니다.

설계 계약

전달 드린 설계비 제안서를 검토 하신 후, 프로젝트 진행을 원하시는 경우 설계 계약을 맺습니다.

이 후 본격적인 검토와 함께 구체적인 요구사항에 관한 미팅을 거친 후 기본 설계를 진행 합니다. 간혹, 설계 계약 이전에 무상 기획 설계를 원하시는 경우가 있지만, 저희는 올바른 건축 문화 형성을 위해 무상 기획 설계는 진행하지 않습니다.

기본 설계

설계 계약 이후 첫번째 제안까지 1개월 정도의 기본 계획을 진행하게 됩니다. 1차미팅 이후 2~3주 주기로 회의를 진행하게 되며, 기본 설계 도면 (평면, 입면, 단면)을 완성하게 됩니다. 기간은 2~3개월 정도가 소요됩니다.

중간 설계

기존 설계가 완료된 이후 관련 협력업체 (구조, 기계, 전기 등)와 협의를 진행하며 건축물에 필요한 기술적인 사항들을 반영하여 계획안을 조정해 나갑니다. 또한 건축 심의, 인허가 등에 필요한 자료가 준비되면 해당 지역 자치 단체에 심의 또는 인허가를 접수하게 됩니다. 대관업무를 통해 인허가를 완료하면, 허가도서 (도면 및 관련 서류)를 건축주에게 전달합니다. 기간은 1~2개월 정도가 소요됩니다.

실시 설계

허가 완료 도서를 기반으로 공사 견적 및 시공에 필요한 정보가 담긴 실시 설계 도면을 작성하게 됩니다. 1~2회 정도의 회의를 거치게 되며 이 과정에서 건축을 위해 필요한 구체적인 사양, 디테일 등을 결정하게 됩니다. 기간은 2~3개월 정도가 소요됩니다.

실시설계 도서가 꾸려지고 난후 이를 건축주에게 전달드리며, 이를 바탕으로 2~3곳의 시공 업체에 공사 견적을 의뢰 하시게 됩니다. 시공 업체에서 제출한 공사 견적을 검토 및 평가한 후 종합 의견을 전달드린 후 시공 업체를 선정 하시게 됩니다.  기간은 1개월 정도 소요됩니다.

공사 및 감리

시공 업체 및 감리자와 각각의 계약을 체결한 후 착공신고를 득한 후 착공이 시작됩니다.

감리자는 설계도서, 기타 관련 서류의 내용대로 시공되는지 여부를 확인하고, 품질관리, 안전 및 환경 관리 등에 대하여 지시, 감독 합니다. 우수한 품질의 건축물이 완성될 수 있도록 지속적인 점검과 감독을 진행합니다. 감리는 평균 주1회를 원칙으로 하며, 각 공정에 따라 변동 되기도 합니다.

준공 및 인도

공사가 완료되면 해당 지역 자치 단체에 사용 승인허가를 접수하고 준공 검사를 실시합니다. 준공 검사의 내용에 따라 보완 사항이 발생하는 경우, 시공 업체를 통해 추가 공사를 진행합니다. 사용 승인허가가 완료되면 시공 업체와 최종 공사비를 정산하고, 건축주에게 건축물을 인도합니다.